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月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + (贷款本金 - 已还本金) × 月利率

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月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

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房贷计算的基本概念

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